專家：警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產生“蝴蝶效應”

15日，國家統計局公布的數據顯示，2月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅有升有降，一線城市二手房價格領漲。業內專家分析認為，在嚴格的房地產調控政策下，當前全國房地產市場較為平穩，但需警惕一線城市房價上漲對其他城市房價產生“蝴蝶效應”。

據國家統計局測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，除北京外，漲幅均有回落。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

南開大學濱海開發研究院房地產與城市發展研究中心主任周京奎說，一線城市新房價格與二手房價格的波動，與這兩類市場各自供給規模與需求變化有直接關系。新房價格有“限價”，二手房價格“隨行就市”自由交易，兩類市場價格環比上漲體現市場需求較為旺盛，改善性需求規模較大。

記者梳理數據發現，上海、北京、廣州和深圳二手房價格漲幅繼續領漲全國。中原地產首席分析師張大偉說，今年1至2月份一線城市二手房交易呈現量價齊升態勢。一方面，上海和深圳等地接連升級樓市調控政策，部分購房者擔憂失去購房資格加快入市;另一方面，一線城市二手房市場延續了去年底的翹尾行情，市場交易慣性加速。

數據顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.4%，漲幅均與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

周京奎說，國家堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，對金融機構資金進入住房市場有著嚴格的控制，各地也出臺了嚴格的房地產調控政策，樓市投機需求得到有效抑制，房地產市場保持總體穩定。

“要觀察住宅銷售價格波動的持續變化，如果漲幅長時間累加較多，則容易對購房者預期產生影響。”周京奎說，一線城市的“風向標”作用比較特殊，要警惕一線城市房價上漲的“蝴蝶效應”波及全國。

為遏制一線城市樓市投資投機性需求上升的苗頭，多地密集出臺新的調控措施。如上海市3月3日發布“滬七條”，嚴格新建商品住房價格備案管理，對居民按優先購房政策購買的新房實施5年限售，堅決遏制房企非理性拿地、嚴防高溢價等，以穩定市場預期;深圳出臺官方二手房指導價格，嚴查虛高價格掛牌、哄抬房價、借機炒作、擾亂市場等行為。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，二三線城市房價繼續呈現穩定態勢。從近期的市場動態來看，部分房價炒作明顯的城市，購房政策調控均有加碼或“打補丁”;此外，由于今年春節倡導就地過年，返鄉置業潮不明顯。一系列因素的疊加作用，使二三線城市房價較為穩定。

從房價環比上漲城市數量變化來看，2021年2月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量有56個，比上個月多3個;下跌的城市有12個，比上個月少2個;2個城市房價環比持平。其中，環比最高增幅為徐州的1.2%;最大降幅為安慶和瀘州的-0.4%。

中原地產分析認為，目前70個大中城市房價上漲數量再度步入高位。據該機構統計，2021年以來，各地出臺樓市調控政策已過百次，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

根據國家統計局發布的2021年1至2月份全國房地產開發投資和銷售情況，1至2月份，全國房地產開發投資13986億元，同比增長38.3%;比2019年1至2月份增長15.7%。其中，住宅投資10387億元，占房地產開發投資的比重為74.27%。此外，1至2月份，房地產開發企業土地購置面積1453萬平方米，同比增長33.0%;土地成交價款503億元，增長14.3%。

專家表示，2021年，“房住不炒”再次出現在政府工作報告中，政策信號十分明確，未來各地房地產調控將更加趨向目標精準、措施有力，以實現穩地價、穩房價、穩預期的目標。

新華社記者王優玲、鄭鈞天

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